La legge,
scritta in chiaro.
Una raccolta ragionata delle norme che regolano le locazioni brevi italiane. Citazioni precise, ultimo aggiornamento dichiarato per voce, revisione umana sopra ogni scraping automatico.
Comunicazione delle generalità alla Questura
R.D. 18 giugno 1931 n. 773, art. 109 (TULPS) ↗
Il gestore di una struttura ricettiva (albergo, locazione breve, B&B) comunica le generalità degli alloggiati alla Questura entro ventiquattro ore dall'arrivo, tramite il portale Alloggiati Web.
- 01Soggetti obbligati: chiunque dia alloggio per uno o più giorni a persone, a titolo oneroso o gratuito, anche per locazioni inferiori a trenta giorni.
- 02Termine: entro 24 ore dall'arrivo; per soggiorni inferiori a 24 ore, contestualmente all'arrivo.
- 03Dati richiesti: nome, cognome, data e luogo di nascita, cittadinanza, sesso, tipo e numero documento, Comune di residenza, data arrivo e durata soggiorno.
- 04Sanzione: arresto fino a tre mesi o ammenda fino a € 206 per ciascuna mancata o tardiva comunicazione (art. 17 TULPS).
Codice Identificativo Nazionale (CIN)
D.L. 18 ottobre 2023 n. 145, art. 13-ter, conv. L. 191/2023 ↗
Le unità immobiliari destinate a locazione per finalità turistiche o assimilate devono essere identificate da un Codice Identificativo Nazionale (CIN) rilasciato dal Ministero del Turismo.
- 01Pubblicità obbligatoria: il CIN va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio, su qualunque canale (OTA, sito proprio, vetrofania).
- 02Sanzione mancata esposizione: da € 500 a € 5.000 per ciascuna unità.
- 03Sanzione pubblicità senza CIN: da € 800 a € 8.000 per ciascun annuncio.
- 04Sicurezza: rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio, estintore portatile a polvere capacità 6 kg ogni 200 mq di superficie e comunque almeno uno per piano.
Rilevazione ISTAT del movimento turistico
D.P.R. 7 settembre 2010 n. 154 · Indagine ISTAT (Movimento clienti strutture ricettive) ↗
Comunicazione mensile (talvolta giornaliera o settimanale, a seconda della Regione) di arrivi e presenze: dati anonimi aggregati per provenienza degli ospiti.
- 01Canale: portale regionale (Ross 1000 o equivalente). Norma trasmette via XML con tracciato regionale.
- 02Granularità: per ogni soggiorno, Comune e Stato di provenienza, numero arrivi e numero presenze (notti × ospiti).
- 03Termine: variabile per Regione. Tipicamente entro il giorno 5 del mese successivo.
- 04Sanzione: da € 206 a € 2.065 per omessa o tardiva comunicazione (art. 11 D.lgs. 322/1989).
Imposta di soggiorno
D.lgs. 14 marzo 2011 n. 23, art. 4 · regolamenti comunali ↗
Imposta deliberata dal Comune, dovuta dall'ospite e versata dal gestore della struttura. Tariffa, esenzioni e periodicità di versamento variano per Comune.
- 01Responsabile d'imposta: il gestore (Cass. sez. trib. n. 19529/2020), che risponde anche del versamento del riscosso.
- 02Tariffa tipica: da € 1 a € 7 per persona per notte, con tetti per categoria di struttura e per durata.
- 03Esenzioni comuni: minori (soglia variabile, spesso < 12 o < 18), accompagnatori di disabili, soggiorni per cure mediche, forze dell'ordine in servizio.
- 04Dichiarazione telematica annuale entro il 30 giugno dell'anno successivo (art. 4 c.1-ter D.lgs. 23/2011).
- 05Sanzione omesso versamento: 30% dell'imposta non versata (art. 13 D.lgs. 471/1997) oltre a interessi.
Trattamento dei documenti d'identità degli ospiti
Reg. UE 2016/679 (GDPR) · Provv. Garante 17 nov. 2020 n. 232 ↗
La conservazione delle foto dei documenti d'identità degli ospiti deve essere limitata al tempo strettamente necessario all'adempimento dell'obbligo di legge.
- 01Base giuridica: obbligo legale (art. 6.1.c GDPR) per la comunicazione Alloggiati Web.
- 02Principio di minimizzazione: una volta trasmessa la schedina, la foto del documento non è più necessaria.
- 03Norma cancella le foto documento dopo 7 giorni dall'invio, log cifrati. Il dato anagrafico resta archiviato come obbligo civilistico.
- 04Sanzione: fino a € 20 milioni o 4% del fatturato mondiale annuo (art. 83 GDPR).
Cittadini extra-UE: verifica del permesso di soggiorno
D.lgs. 25 luglio 1998 n. 286, art. 7 (Testo Unico Immigrazione) ↗
Per ospiti extra-UE è richiesta l'indicazione del titolo di soggiorno; non più obbligatoria la comunicazione in Prefettura quando il dato viene trasmesso ad Alloggiati Web.
- 01Il flusso Alloggiati Web assorbe l'obbligo dichiarativo previgente verso la Prefettura per i locatori turistici.
- 02Norma verifica nel form ospite il campo permesso/visto e ne valida la coerenza con la cittadinanza dichiarata.
Locazione breve: definizione fiscale
D.L. 24 aprile 2017 n. 50, art. 4, conv. L. 96/2017 ↗
Contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di impresa.
- 01Limite oltre il quale l'attività è considerata imprenditoriale: dal 2024, più di 4 immobili a destinazione locazione breve per periodo d'imposta (art. 1 c.595 L. 178/2020 e succ.).
- 02Cedolare secca: 21% sul primo immobile, 26% dal secondo al quarto (L. 213/2023, art. 1 c.63).
- 03Ritenuta intermediari: gli intermediari (OTA) che incassano applicano una ritenuta del 21% a titolo d'acconto.
Nota del team
Questa raccolta ha funzione informativa, non sostituisce il parere di un consulente. Le voci sono mantenute via scraping delle fonti ufficiali con revisione umana finale prima della pubblicazione. Segnalazioni di errore: redazione@norma.casa.